La a 10-a ediție, Romania Green Building & Finance Awards rămâne cel mai important eveniment din România dedicat sustenabilității mediului construit. Gala adună an de an proiectele și profesioniștii care ridică standardul pieței locale. În 2026, AFI Home North a ajuns în finală la categoria Sustainable Buildings, primul proiect build-to-rent al AFI în România. Compania operează deja acest model în Polonia, Cehia și Serbia.
Despre ce înseamnă să proiectezi pentru sustenabilitate atunci când păstrezi clădirea și o operezi pe termen lung am vorbit cu Luciana Giurea, Head of Residential la AFIRomania, care coordonează proiectele rezidențiale ale grupului în România.
- AFI Romania a construit ani la rând birouri și centre comerciale. Acum intrați pe rezidențial cu un model nou pentru: build-to-rent. Diferența de fond față de un dezvoltator care vinde apartamente este că dumneavoastră rămâneți cu clădirea și o operați. Cum a schimbat asta felul în care ați gândit eficiența energetică și sustenabilitatea?
Indiferent ca vorbim despre rezidential de vanzare sau destinat exclusiv inchirierii, obiectivul AFI este același în ambele cazuri, la fel ca si efortul pe care il depunem in obtinerea unui produs de calitate.
Într-un model de tip build-to-rent, perspectiva pe care o avem in vedere este realizarea unei cladiri care poate fi considerata moderna si peste 20 de ani.
Asta înseamnă că toate deciziile sunt luate cu focus pe performanța reală în timp: costuri operaționale reduse, confort pentru chiriași și durabilitatea soluțiilor tehnice.
AFI Home North integrează soluții precum pompe de căldură aer-apă, încălzire în pardoseală, panouri fotovoltaice și o anvelopă performantă, peste cerințele standard. Aproape jumătate din energia consumată provine din surse regenerabile
Pentru noi, eficiența energetică nu este doar un argument de marketing sau un obiectiv de livrare. Este o componentă esențială a modului în care clădirea va funcționa zi de zi, ani la rând. O clădire eficientă energetic este mai ușor de operat, mai atractivă pentru chiriași și mai sustenabilă din punct de vedere economic pe termen lung.
- Pentru cineva care cumpără un apartament, eficiența energetică este un argument de vânzare. Pentru un chiriaș, lucrurile stau altfel: nu plătește investiția în clădire, dar plătește utilitățile lună de lună. Cum îi explicați unui chiriaș de ce contează că a ales o clădire performantă energetic și unde simte el, concret, diferența?
Pentru chiriaș, impactul se vede direct în costurile lunare și în confortul de zi cu zi.
Clientii nostri sunt foarte atenți la costul total al locuirii, nu doar la chirie. Diferența dintre o clădire eficientă și una obișnuită se simte imediat în consum, în confortul termic și în calitatea spațiului în care locuiesc.
AFI Home North este un proiect construit dupa standardele nZEB, este incadrat in clasa energetică A, iar apartamentele sunt livrate complet mobilate și utilate, astfel încât experiența locuirii să fie predictibilă și eficientă încă din prima zi.
- AFI Home nu este o premieră ca model. Operați deja mii de apartamente de închiriat în Polonia, Cehia și Serbia. Când ați adus conceptul la București, ce ați putut prelua ca atare din acele piețe și ce a trebuit să regândiți pentru clima, reglementările și obiceiurile de consum de aici?
AFI operează deja peste 4.000 de unități build-to-rent în regiune, ceea ce a permis transferul unui know-how important către proiectul din București.
Am beneficiat asfel de experienta unui model deja testat în alte piețe, atât din perspectiva proiectării, cât și a operării.
Experiența acumulată în Polonia, Cehia și Serbia a contribuit inclusiv la alegerea soluțiilor tehnice și la optimizarea modului de operare pe termen lung si ne bucuram sa putem oferi clientilor romani o calitate testata in unele dintre cele mai competitive piete internationale.
- AFI Home North este certificat Green Homes. Multe proiecte tratează certificarea ca pe un argument de marketing la vânzare. Dumneavoastră nu vindeți, deci certificarea înseamnă altceva. Ce a contat cel mai mult pentru dumneavoastră în acest proces și care a fost criteriul cel mai greu de atins, având în vedere că rămâneți să operați clădirea?
Pentru noi, certificarea este o validare independentă a standardelor pe care ni le asumăm. Contează foarte mult faptul că performanța este verificată nu doar la nivel de proiect, ci și în execuție și ulterior în operare.
Procesul a inclus monitorizarea șantierului, gestionarea deșeurilor, controlul poluării și urmărirea performanței reale a clădirii inclusiv după punerea în funcțiune.
Certificarea Green Homes a confirmat astfel standardele pe care AFI Romania si le asuma in fiecare proiect, fie ca vorbim despre apartamente, cladiri de birouri sau centre comerciale.
- Build-to-rent înseamnă însă ani de operare, cu chiriași care vin și pleacă, cu sisteme care se uzează. Cum vă asigurați că performanța de pe hârtie se păstrează în timp și ce urmăriți concret în operarea de zi cu zi?
Operarea pe termen lung presupune monitorizare constantă și intervenție proactivă.
Diferența majoră este că responsabilitatea nu se oprește la livrarea clădirii. Noi continuăm să urmărim performanța proiectului în utilizare, prin echipe proprii de operare și sisteme de monitorizare care ne permit să optimizăm consumurile și mentenanța în timp real.
Clădirea este echipată cu sisteme de contorizare și monitorizare care permit ajustarea permanentă a performanței și planificarea eficientă a mentenanței.
- Spuneți că vreți ca build-to-rent să devină un model recunoscut în România, nu o excepție. Dincolo de AFI Home North, cât de departe merge ambiția AFI pe acest segment? Vă vedeți construind un portofoliu de locuințe de închiriat în România, așa cum aveți deja în Polonia sau Cehia, și ce v-ar opri?
AFI își propune să dezvolte în continuare acest segment pe piața locală și vede build-to-rent ca pe un model cu potențial semnificativ în România.
Vedem o schimbare clară în comportamentul consumatorilor și o deschidere tot mai mare către locuirea în regim de închiriere, în proiecte administrate profesionist. AFI Home North este primul pas, iar următorul proiect, AFI Home Cotroceni, este deja în pregătire.
Compania analizează activ oportunități noi de dezvoltare, cu accent pe locații bine conectate și proiecte care pot susține o experiență de locuire premium, pe termen lung.
Planul de dezvoltare include principalele cartiere bucurestene, dar si alte orase importante din tara, centre regionale unde compania noastra este deja prezenta cu birouri sau proiecte de retail.
